農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款是指，以本人或他人（限自然人）名下的房產(chǎn)作抵押，向農(nóng)業(yè)銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款。

貸款條件

1、具有中國居身份證或戶籍證明，年滿18周歲以上。

2、非在刑在逃人員，無不良嗜好。

3、個人信用良好，有穩(wěn)定收入來源，有償還本息的能力。

4、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，必須保證貸款用于合法途徑。

5、房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無惡意拖欠銀行貸款，無三角債。

6、農(nóng)業(yè)銀行要求的其他條件。

申請人征信要求

1、不能有當前逾期；

2、近2年逾期不能有2，累計不超過6個1；

3、查詢無硬性要求，近半年最好不要超過6次貸款審批；

4、其他銀行經(jīng)營性貸款不超過3筆。

抵押房產(chǎn)的要求

1、抵押房產(chǎn)類型：住宅/別墅/雙拼房/商務公寓/標準廠房等；

2、樓齡要求：30年內(nèi)（部分優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)/客戶可放寬）。

貸款資料

1、申請人身份證件及身份證復印件；

2、與申請貸款合同相符的合同、相關協(xié)議或其他有關證明文件；

3、房產(chǎn)的財產(chǎn)共有人有效身份證件原件與身份證復印件，以及夫妻雙方的婚姻狀況證明；

4、房產(chǎn)產(chǎn)權證書；

5、農(nóng)業(yè)銀行需要提供的其他資料。

貸款流程

1、借款人向農(nóng)業(yè)銀行提出房產(chǎn)抵押貸款申請。

2、經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在農(nóng)業(yè)銀行開立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產(chǎn)評估。經(jīng)營性貸款金額5萬元以上還應辦理貸款卡。

3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產(chǎn)權證書、身份證明、婚姻證明、有關貸款用途證明到農(nóng)業(yè)銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同，并辦理抵押合同登記和保險等手續(xù)。

4、農(nóng)業(yè)銀行辦妥上述手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入借款人在農(nóng)業(yè)銀行開立的存款賬戶或銀行卡上。

5、借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。

貸款利率

農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是在央行商業(yè)貸款基準利率的基礎上有浮動執(zhí)行。申請人的個人資質(zhì)、房產(chǎn)價值、貸款金額、貸款期限都會影響到貸款利率。具體浮動范圍請咨詢網(wǎng)站客服。

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款50萬，貸款期限1年，貸款年利率4.35%，貸款利息=500000*1*4.35%=21750元。

貸款額度

住宅：最高7成

雙拼房：最高7成

商務公寓：最高6成

標準廠房：最高6成

提高貸款額度方法

1、個人征信良好有助于提高農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。所以在辦理貸款前，一定要保證個人征信情況，不要出去逾期還款這樣的信用污點；

2、房屋質(zhì)量（包括房齡）對農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款額度有很大影響。如果說自己名下的房產(chǎn)市價不高或者房齡過大，可以考慮拿別人房子做抵押貸款。需要注意的是，拿別人房子辦理抵押貸款需要房屋所有人出面辦理抵押；

3、提供更多的資產(chǎn)證明。辦理農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提供農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；

4、請擔保公司、他人或者經(jīng)營的公司做擔?；蚵?lián)保。這個道理與第三條類似，如果你個人還款能力不足以保證的話，可以通過他人做一些輔助還款保證，當然，請擔保公司擔保也是需要對你個人進行考察的，并且所付出的擔保費用需要自己承擔。

擔保方式

農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款需要以申請人本人或他人名下的擁有完全產(chǎn)權的房產(chǎn)做為抵押來進行擔保。

還款方式

農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款期限在一年以內(nèi)（含）的，可采用一次還本付息、定期結(jié)息到期還本等方式；貸款期限在一年以上的，采用分期還款方式，選擇等額本息、等額本金還款。

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