在成都，當(dāng)前司法拍賣房的特點(diǎn)即不限購(gòu)，其次是可貸款。在515新政的背景下，如今二手房和新房都陷入了有價(jià)無市的境地，無論是有購(gòu)房資格卻缺少資金的本地剛需購(gòu)房人，還是資金充裕卻無資格入手房源的外地購(gòu)房人，法拍房都是一條很好的途徑，而且還是合法合規(guī)。

1、先在拍賣之前提交申請(qǐng)二手貸款的基本資料以及房產(chǎn)標(biāo)的基本情況，需要調(diào)查的收取調(diào)查費(fèi)；

2、安排面簽按揭銀行資料；

3、安排專業(yè)的法拍房評(píng)估公司評(píng)估；

4、安排辦理公證手續(xù)；

5、拍賣成功后由擔(dān)保公司出擔(dān)保函送銀行（需要注意的是擔(dān)保函有效期是6個(gè)月哦）；

6、資料齊全后，銀行審批，大約7個(gè)工作日出同意貸款通知書；

7、銀行在未過戶情況下提前放款，如銀行額度不足就要選擇墊資公司先行墊資，但是成本較高；

8、法院出具裁定書后，再按照正常的二手房貸辦理交稅，過戶，出證，再入押和出押（需要注意的是過戶和入押必須分開的哦）。

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