中國銀行公積金貸款是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來源的住房貸款。適用于具有公積金貸款資格的個(gè)人客戶。

貸款條件

1、申請(qǐng)人必須有中國銀行當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿糇C件；

2、申請(qǐng)公積金貸款前已經(jīng)連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)公積金繳存時(shí)間不少于1年；

3、申請(qǐng)人自籌購房總金額不少于30%；

4、申請(qǐng)人需要提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式；

5、申請(qǐng)人已經(jīng)簽訂了購房合同。

貸款利率

中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部公布的相關(guān)利率為準(zhǔn)，具體執(zhí)行利率請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

五年以下（含五年）年利率為2.75%

五年以上年利率為3.25%

利息計(jì)算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如：貸款16萬元，貸款期限為4年，貸款年利率為2.75%，貸款利息=160000*4*2.75%=17600元。

貸款期限

中國銀行公積金貸款期限是5-30年。

貸款額度

中國銀行公積金貸款額度是按當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定執(zhí)行，一般在50--100萬之間。

貸款材料

1、借款申請(qǐng)表；

2、具有法律效力的身份證明材料；

3、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；

4、中國銀行和當(dāng)?shù)毓e金管理中心要求提供的其他材料。

貸款流程

1、借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；

2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

擔(dān)保方式

中國銀行公積金貸款擔(dān)保申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。

還款方式

貸款發(fā)放后，按照合同約定的還款方式，歸還貸款本息。

借款合同生效后，如果您有足夠的資金來源，可提前提出部分或全部提前還款申請(qǐng)。若是在貸款后不滿一年提前還款會(huì)產(chǎn)生違約金，收取最高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

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