浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款是浦發(fā)銀行面向小微企業(yè)客戶(hù)或個(gè)人客戶(hù)推出的一種房屋抵押融資貸款方案。辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先房產(chǎn)要符合銀行抵押貸款條件。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

貸款條件

1、借款人年齡為20-65周歲的自然人；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒(méi)有違法行為；

4、征信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；

7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；

8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；

10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

11、浦發(fā)銀行銀行規(guī)定的其他條件。

對(duì)借款人的要求

1、借款人年齡22-65歲，抵押人18-70歲，大陸居民；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照需滿(mǎn)半年（個(gè)體準(zhǔn)入）；

3、貸款金額300萬(wàn)內(nèi)，出讓性質(zhì)房產(chǎn)不需銀行流水；

4、近兩年不能連2累5，不能有當(dāng)前逾期，半年查詢(xún)次數(shù)不能超過(guò)10次；

5、除銀行貸款外小貸不可超2筆、可提供結(jié)清證明，負(fù)債比不能超過(guò)80%。

對(duì)房產(chǎn)的要求

1、房齡不超過(guò)30年，土地性質(zhì)為出讓或者劃撥；

2、商品房、別墅、一樓臨街底商均準(zhǔn)入；

3、房產(chǎn)面積不低于30平米，核心地段優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可放寬。

貸款流程

1、貸款人需帶著申請(qǐng)貸款時(shí)必須要的材料到浦發(fā)銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相應(yīng)的材料；

2、銀行開(kāi)始受理貸款人的申請(qǐng)，審理考核相關(guān)的資料，判斷是否符合貸款的要求；

3、假如資料審核通過(guò)，那么雙方簽訂借貸合同；假如資料審核不通過(guò)，則借款人無(wú)權(quán)申請(qǐng)貸款；

4、借款人辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)；

5、浦發(fā)銀行向借款人發(fā)放相應(yīng)數(shù)額的貸款。

貸款材料

在得到貸款經(jīng)理電話(huà)溝通之后，借款人應(yīng)盡快準(zhǔn)備好完整的申請(qǐng)材料，爭(zhēng)取一次通過(guò)審核，以免跑路及中間反復(fù)耽誤時(shí)間。具體來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)材料主要包括以下內(nèi)容：

1、申請(qǐng)人（及配偶）身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻證明；

2、收入證明：所在單位人事部門(mén)出具的工作證明和收入證明附帶工資卡銀行流水單；

3、抵押物房產(chǎn)證。

4、浦發(fā)銀行需要提供的其他材料。

貸款利率

浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率在商貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)得到，浮動(dòng)范圍大多數(shù)在0.5到2個(gè)百分點(diǎn)，平均在年化5%左右。具體浮動(dòng)范圍有浦發(fā)銀行決定，每個(gè)人因?yàn)橘Y質(zhì)略有差異，所以浮動(dòng)范圍也不同，商貸基準(zhǔn)利率為：

1、貸款一年以?xún)?nèi)（含一年），商貸基準(zhǔn)利率為4.35%。

2、貸款一至五年（含五年），商貸基準(zhǔn)利率為4.75%。

3、貸款五年以上，商貸基準(zhǔn)利率為4.90%。

貸款額度

浦發(fā)銀行的房產(chǎn)抵押貸款的額度，最高是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的8成。房貸轉(zhuǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸最高可貸1000萬(wàn)，優(yōu)質(zhì)條件的可提高至2400萬(wàn)。

貸款期限

浦發(fā)銀行的房產(chǎn)抵押貸款期限，從1--20年不等。期限可以自由選擇?？梢蕴崆斑€款，會(huì)收取違約金。

還款方式

浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有多種方式可以選擇，1年期的可以先息后本，5年授信，循環(huán)使用。20年期的是等額本息。

放款時(shí)間

浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款審批時(shí)間一般是一周左右，通常需要兩周的時(shí)間。因?yàn)橐M(jìn)行上門(mén)看房、房產(chǎn)估值、辦理抵押手續(xù)等工作，需要一定的時(shí)間。

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