中國銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款條件

申請土地儲備貸款需滿足以下條件

1、已取得企（事）業(yè)法人資格，已在相關部門辦理營業(yè)執(zhí)照并辦理年檢手續(xù)；

2、所在地政府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統(tǒng)一收購、統(tǒng)一征用和統(tǒng)一交易實現(xiàn)對土地一級市場的壟斷和管理；所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產(chǎn)評估等行業(yè)的市場行為較為規(guī)范；

3、所從事的土地收購、儲備、出讓等經(jīng)營活動符合國家和地方法律、法規(guī)和政策，有較為完善的工作規(guī)章制度和財務管理制度；

4、具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉(zhuǎn)讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補充資本金；

5、所申請貸款擬收購、征用、儲備的土地的利用總體規(guī)劃和年度利用計劃已基本明確。

6、已獲得當?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證；

7、申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不能超過2年；

8、需在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結算業(yè)務。

申請住房或商用房開發(fā)貸款需滿足以下條件

1、經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

2、開發(fā)項目與本身的資質(zhì)等級相符；

3、已辦理當?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證；

4、貸款用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關法規(guī)；

5、具有健全的經(jīng)營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經(jīng)營管理制度；

6、經(jīng)營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；

7、能夠落實中國銀行認可的擔保方式；

8、需要在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結算業(yè)務；

9、所從事的項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不能早于貸款期終止時間；

10、開發(fā)的項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨螅辛己玫氖袌鲎馐矍熬埃?/p>

11、開發(fā)的項目的工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；

12、開發(fā)的項目自有資金（指所有者權益）應達到項目預算總投資的35%，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。

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