在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行對(duì)于借款人的征信要求是比較高的。新版征信對(duì)借款人5年內(nèi)的信貸活動(dòng)都有記錄，可以非常直觀的反映借款人的收入情況、還款能力和信用程度。貸款記錄多但沒(méi)有逾期，能申請(qǐng)房貸嗎？

一、貸款記錄多但沒(méi)有逾期，能申請(qǐng)房貸嗎？

1、貸款記錄多但沒(méi)有逾期，是否能申請(qǐng)到房貸，需要看記錄的時(shí)間。如果是2年以內(nèi)的記錄，會(huì)有一定影響。如果是2年之前的記錄，銀行一般不會(huì)太過(guò)重視，對(duì)房貸申請(qǐng)的影響是不大的。

2、如果借款人申請(qǐng)了較多貸款，還沒(méi)有償還完的話，那么對(duì)房貸影響很大，銀行考慮到借款人的負(fù)債率比較高，很有可能會(huì)直接拒貸。

3、如果借款人的貸款記錄很多，并且都是小貸記錄的話，銀行大概率會(huì)選擇直接拒貸?，F(xiàn)在大部分的網(wǎng)貸都已經(jīng)接入了央行征信中心，借款人的申貸記錄是會(huì)在征信上顯示的。

4、銀行對(duì)于借款人征信上有小貸記錄，通常保持著比較介意的狀態(tài)。因?yàn)樾☆~貸款大多是消費(fèi)貸，如果貸款記錄很多，說(shuō)明借款人的經(jīng)濟(jì)狀況很差，需要不斷借錢才能維持生計(jì)，還款能力存疑。

5、如果借款人雖然貸款記錄多，但基本上都是一些銀行大額貸款、企業(yè)貸款之類的記錄，加上借款人本身是企業(yè)高管或者企業(yè)法人的，房貸通過(guò)率還是比較大的。銀行最在意的還是借款人是否有能力還款，如果是京東法人的話，就算貸款記錄很多，銀行放款一般也是很快的。

總的來(lái)說(shuō)，貸款記錄多但是沒(méi)有逾期，想要申請(qǐng)房貸，必須要綜合資信良好、具備高強(qiáng)度的還款能力才可以。

二、征信不好怎么貸款？

1、一般來(lái)說(shuō)，需要征信良好的貸款是信用貸款，而抵押貸款因?yàn)橛械盅何铩岸档住?，所以?duì)貸款人的信用要求并不高，借款人可以將自己的房子、車子、商鋪、廠房等價(jià)值較高，變現(xiàn)能力強(qiáng)的抵押物進(jìn)行抵押。

2、也可以選擇找一些值得信任的親人和朋友為自己做擔(dān)保，考慮申請(qǐng)擔(dān)保人貸款，但是有些貸款機(jī)構(gòu)要求嚴(yán)格，使用擔(dān)保人貸款也可能被拒絕。在這里要說(shuō)明一下，擔(dān)保人必須要征信良好。

3、如果借款人并不是特別著急申貸的話，可以選擇等自己的征信變得良好之后再去申請(qǐng)貸款，而征信優(yōu)化的時(shí)間最好持續(xù)半年以上，優(yōu)化方法包括還清欠款，減少征信查詢記錄、降低負(fù)債率等。

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