一、房屋抵押貸款利息是什么？

貸款人把資金發(fā)放給借款人，而借款人需要支付一定金額的報(bào)酬給貸款人。利息的多少要以銀行的貸款利率為準(zhǔn)，銀行貸款利率是指借款人在借款期內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，銀行貸款利率只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額要提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。

二、房屋抵押銀行貸款利息計(jì)算公式

人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式

1、日利率=年利率（%）/360=月利率/30;

2、月利率=年利率（%）/12。

三、銀行計(jì)算房屋抵押貸款利息的方法

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。

計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金利率貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有一下三種

① 計(jì)息期為整年（月）的計(jì)息公式為：利息=本金年（月）數(shù)年（月）利率。

② 計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的計(jì)息公式為：利息=本金年（月）數(shù)年（月）利率+本金零頭天數(shù)日利率。

③ 銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率。

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)是相同的，但是由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了銀行和借貸機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和銀行或者借貸機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定計(jì)算方式。

四、房屋抵押貸款辦理渠道方式

本公司主做各大銀行外包業(yè)務(wù)，全國范圍均有線下服務(wù)點(diǎn)，可線上咨詢、溝通，實(shí)時(shí)對接線下業(yè)務(wù)，如有需要，您可致電平臺熱線咨詢辦理業(yè)務(wù)。

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