提前還房貸違約金的計(jì)算有兩種：

一是按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2％－5％計(jì)算；

二是按照收取若干個(gè)月的利息來計(jì)算。

需要注意的是，不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸違約金的要求存在一定的差異，具體可咨詢所在銀行。

部分銀行貸款不滿一年提前還房貸違約金收取的情況：

中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。

農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。

招商銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取不低于實(shí)際還款額3個(gè)月利息。

建設(shè)銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取提前還款額百分之三。

交通銀行：部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款金額的百分之五作為違約金?？梢愿鶕?jù)自己貸款的銀行的時(shí)間算出提前還款需要交的違約金數(shù)額。

部分銀行貸款滿一年提前還房貸違約金收取的情況：

農(nóng)業(yè)銀行：貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。

工商銀行、中國銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

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